Wyjątkowa oferta! Centrum miasta 81,5m2 ZG (Zielona Góra)
WYJĄTKOWA OFERTA STYL ŻYCIA W CENTRUM MIASTA + POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Profi Nieruchomości prezentuje dwupoziomowy lokal o powierzchni 81,5 m²+ 2,4m2 powierzchni przynależnej.
Położony we wschodniej części Zielonej Góry w lokalizacji łączącej centrum miasta z dostępem do terenów zielonych.
To nieruchomość o podwójnym potencjale, idealna zarówno do zamieszkania, jak i jako inwestycja pod wynajem lub działalność usługową.
UKŁAD
Funkcjonalny, dwupoziomowy rozkład z wyraźnym podziałem na strefę dzienną i prywatną:
Poziom I:
przestronny salon (22,2 m²)
kuchnia (9,7 m²)
WC, spiżarnia
przedpokój i wiatrołap
balkon
Poziom II:
3 sypialnie
łazienka z WC
przedpokój
Ekspozycja wschodnio-południowa zapewnia bardzo dobre doświetlenie wnętrz
BUDYNEK
Zabudowa szeregowa kameralna i bardziej prywatna niż klasyczny blok.
Budynek po termomodernizacji (elewacja, ocieplenie, dach).
WNĘTRZE
Do odświeżenia/remontu
Lokal do aranżacji według własnych potrzeb idealny do stworzenia przestrzeni pod siebie lub pod model inwestycyjny.
Dodatkowo: możliwość dokupienia garażu przy budynku.
POTENCJAŁ INWESTYCYJNY / USŁUGOWY
Nieruchomość daje szerokie możliwości wykorzystania:
wynajem długoterminowy (rodzina / pracownicy / studenci)
wynajem pokoi
biuro lub gabinet (wejście z poziomu chodnika)
nieuciążliwe usługi
POTENCJAŁ NAJMU (ROI orientacyjnie)
Przy wynajmie rynkowym w tej lokalizacji:
potencjalny czynsz: ok. 3 800- 5 200 zł/mies. (w zależności od standardu i układu najmu)
roczny przychód: ok. 45 000- 62 000 zł co daje orientacyjnie ROI na poziomie ok. 6%- 9% (przy odpowiednim standardzie wykończenia i modelu najmu)
LOKALIZACJA MIASTO I ZIELEŃ W JEDNYM
W bezpośredniej okolicy:
- Focus Mall centrum handlowe, kino, restauracje
- Deptak i Stare Miasto, życie miejskie i gastronomia
- Palmiarnia Zielonogórska punkt widokowy i atrakcja miasta
- Urząd Miasta, Starostwo Powiatowe
- Szpital, Przychodnie
CENA: 659 000 zł
prowizja biura
Nieruchomość dla osób, które szukają zarówno komfortowego miejsca do życia, jak i stabilnej inwestycji z potencjałem generowania dochodu.
Zapraszam do kontaktu i na prezentację.
KONTAKT DO AGENTA
Joanna Prażuch tel. 501 055 012
Licencjonowany Pośrednik Nieruchomości, Licencja PFRN nr 24800
Profi.nieruchomosci@gmail.com
DANE BIURA
Profi Nieruchomości Joanna Prażuch
Ul. Jana z Kolna 14c/3
65-001 Zielona Góra
www.profi-nieruchomosci.com
godziny pracy biura
- poniedziałek-piątek 10:00-18:00
- sobota (po wcześniejszym ustaleniu) 10:00-14:00
- niedziela nieczynne
Powyższe informacje nie są ofertą handlową w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego ART.66KC, mają tylko charakter informacyjny i reklamowy, a zawarte w niej informacje mogą ulec zmianie.